Строительство любого жилья всегда осуществляется по определённым правилам, и даже на собственном земельном участке возводить дом нужно с учётом тех или иных норм.

Согласно Гражданскому кодексу здание, построенное без учёта требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определённом земельном участке, так как далеко не на каждом участке можно беспрепятственно возвести жилье.

Для этого необходимо обратить внимание на две его характеристики, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешённого использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель «земли населённых пунктов» и вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», на таком земельном участке может быть возведён индивидуальный жилой дом.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешённого использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для осуществления государственного учёта индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась.

Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведённом земельном участке.

Нельзя строить индивидуальные жилые дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.

Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство.

Таким образом, строительство дома, осуществлённое с определенными нарушениями требований закона, может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Последствием этого является то, что право собственности на такой объект не возникает, он подлежит сносу за счёт лица, осуществившего строительство.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

.