В декабре 2013 года в российское законодательство были внесены изменения, согласно которым всё бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов ложится на плечи собственников помещений. В связи с этим многое в их жизни вскоре должно измениться.

В Вологодской области создан «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области», сотрудники которого сейчас занимаются информированием населения и разъяснением будущих изменений. Вот и в Устюжне специалисты фонда провели семинар по основным вопросам капремонтов.

Все многоквартирные дома области внесены в утверждённую областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которой расписаны перечень необходимых работ по капремонту и сроки их исполнения. Рассчитана программа на 30 лет, но ежегодно планируется вносить корректировки, а на основе её будут рассчитываться планы.

Почему же так?
Если вы живёте в частном доме, то вроде всё понятно: нужно и за крышей самому следить, и самому решать, когда фасад обновить и так далее. А как же быть с многоквартирными домами? Ведь кроме личного пространства за дверями каждой квартиры есть ещё и общее имущество дома, которым каждый день пользуются жители на праве общей долевой собственности. А, значит, и должны быть за него ответственными – решило государство и внесло изменения в законодательство.

В список общего имущества: лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и многое другое.

Что нам делать?
Во-первых, стоит осознать, что это решено не в отдельно взятом Устюженском районе, не только в Вологодской области, а на федеральном уровне. То есть, обязательные ежемесячные платежи ждут всех россиян без исключения.
Значит, нужно «понять и простить». Но лучше понять новую систему, серьёзно обсудить с соседями и выбрать наиболее подходящий вашему дому способ накопления денежных средств из двух, предложенных государством.

Кто будет платить?
Платить придётся всем – собственникам квартир и нежилых помещений (например, если в вашем доме находится магазин, то его хозяин тоже не останется без квитанции на оплату).

Повезло в этом смысле нанимателям социального жилья – для них платежей не предусмотрено. Но за эти квартиры будет платить муниципалитет, ведь это он является собственником жилого фонда.

Освобождены от платы на капитальный ремонт и жители,  проживающие в ветхом и аварийном жилье. Что тоже верно, какой ремонт для дома на снос?

Главное – сколько?
Сразу предупреждение: не нужно путать новый взнос на капитальный ремонт и 19,9 рублей с метра квадратного за техобслуживание дома, которые мы платим в кассу ООО «Жилсервис». Это совершенно разные платежи. Новый платёж будет предназначен только на капремонт, а второй из вышеперечисленного идёт на текущий ремонт и содержание дома.

Может быть, вас немного утешит то, что минимальный взнос по Вологодской области установлен более чем в три раза меньше, чем плата за техобслуживание – 6 рублей 60 копеек с метра квадратного площади помещения? Как сообщают представители фонда, эта сумма немногим меньше той, которая требуется по расчётам специалистов: вологжане должны бы платить 8,9 рублей.

Кроме того, собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем 6,6 рублей.

На что тратить?
Все денежные средства будут копиться на счёте дома, но потратить деньги можно будет только капитальный ремонт. Что в него входит оговорено законом:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
– ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
– утепление и ремонт фасада;
– установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
– ремонт фундамента многоквартирного дома.
Есть ещё про лифты, но раз их у нас нет ни в одном доме, то забудем про них.

Когда платить?
Сейчас ещё никто ничего не платит. Первые квитанции об оплате придут нам примерно в мае этого года. До того момента ещё надо будет выбрать способ формирования фонда капремонта дома.

Для этого нужно будет уже скоро собрать общее собрание жильцов, на котором вынести решение (причём не менее чем 2/3 голосов), всё запротоколировать и тогда «колёсики закрутятся». Но, если вы не сделаете этого сами, то органы муниципальной власти должны будут инициировать ваше собрание. Если же и это не поможет, то ваш дом попадёт в разряд «молчунов», а затем и без вашего согласия – под опрёку регионального оператора.

Как накопить?

Самый сложный вопрос – какой выбрать способ накопления денег? Есть два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации и перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, созданной правительством Вологодской области – «Фонда капитального ремонта».

Нелли Ерёменко

.